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　　新西兰方面，房源大增租金回落，新西兰租赁市场对租客更友好。根据房地产网站nz7月最新数据显示，新西兰可供出租的住宅数量正在增加，而平均要价租金则在下降。该网站在2025年7月共收到全国范围内7108条新的出租房源，比去年7月增长了16.2%。从各地区来看，房源增加幅度最大的是惠灵顿，年增幅高达93%，几乎翻倍；其次是 West Coast（+75%）和 Otago（+63%）。作为全国最大的租赁市场，奥克兰的新租房挂牌数量也同比增长了5.7%。全国范围内，Realestate.co.nz 上的平均周租金从去年7月的 $649 降至今年7月的 $638，降幅为1.7%。降幅最大的地区是 Coromandel，平均周租金从去年的 $772 跌至今年的 $547，降幅达29%；其次是 Wellington 地区，从 $690 跌至 $611，降幅为11.6%。

　　韩国方面，首尔全租房押金（保证金）持续攀升，平均保证金在短短三个月内上涨了7%。若延续这一趋势，今年年底首尔全租平均保证金将达6亿韩元大关。韩国国土交通部发布的统计数据显示，全租价格大幅上涨的主因是租赁房源的急剧减少。数据显示，全租合同签约量从3月的1.5197万件降至6月的1.212万件。随着韩国政府加强房地产调控，7月份签约量进一步跌至9546件，首次跌破1万件关口。房地产专家分析指出，受政府限制贷款政策影响，越来越多房东选择月租模式替代全租，导致市场上“半全租”现象增多，进一步加剧了全租房源的短缺。“半全租”是指全租和月租之间的一种租赁形式，租客支付一部分较高的保证金，同时每月还需支付一定金额的月租。

　　一是明确总体要求。强调住房租赁市场发展应当贯彻党和国家路线方针政策、决策部署，坚持市场主导与政府引导相结合，鼓励多渠道增加租赁住房供给，培育市场化、专业化住房租赁企业。二是规范出租承租活动。规定用于出租的住房应当符合建筑、消防等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康，非居住空间不得单独出租用于居住；出租人和承租人应当实名签订住房租赁合同，以及出租人和承租人应当遵守的行为规范等。三是规范住房租赁企业行为。规定住房租赁企业应当发布真实、准确、完整的房源信息，建立住房租赁档案，健全内部管理制度；从事转租经营的，按规定设立住房租赁资金监管账户。四是规范经纪机构行为。规定住房租赁经纪机构发布房源信息前应当核对并记录委托人的身份信息、住房权属信息，实地查看房源并编制住房状况说明书；对收费服务项目明码标价。五是强化监督管理。明确设区的市级以上地方人民政府应当建立住房租金监测机制，定期公布租金水平信息；县级以上地方人民政府房产管理部门应当会同有关部门和行业组织根据信用状况对住房租赁企业及其从业人员等实施分级分类监管；行业组织应当加强行业自律管理。六是严格责任追究。对出租人、承租人、住房租赁企业、住房租赁经纪机构以及政府有关部门工作人员的违法行为，分别规定了严格的法律责任。

　　北京拟规范住房转租：个人转租10套以上将纳入监管。7月3日据北京市住建委消息，为更好维护消费者权益，进一步规范本市住房租赁市场秩序，促进住房租赁市场平稳、有序、高质量发展，市住房城乡建设委会同市市场监管局等有关部门根据《北京市住房租赁条例》《住房和城乡建设部等部门关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》等相关法律法规研究起草了《关于规范个人开展住房转租活动的通知（征求意见稿）》（以下简称《通知》），现向社会公开征求意见。在统筹考虑市民因工作生活变动产生的合理转租需求、行业治理工作实际，以及上位法规政策文件精神的情况下，《通知》拟明确个人在本市转租非同一套（间）住房达到10套（间）及以上的，应当依法办理市场主体登记，并向住建（房管）部门备案。同时细化了具体的转租套（间）数计算认定标准及从事住宿、民宿等经营活动的例外情形。同时，严格落实资金监管等要求并加强日常监管。

　　陆家嘴集团9.45亿元转让上海前滩首个租赁公寓项目。7月4日，据上海联合产权交易所披露，,陆家嘴集团旗下上海鸿霈置业有限公司100%股权及转让方对标的企业人民币488,969,503.52元债权被挂牌，底价约为9.45亿元，转让方为上海前滩国际商务区投资有限公司 。本次项目转让价格为9.45亿元，其中标的企业100%股权转让价格为4.56亿元，转让方对标的企业债权金额为4.89亿元。据网络资料显示，上海鸿霈置业有限公司持有资产主要为前滩46-01地块住商办项目，项目总建筑面积57943m2，总用地面积11746m2，地下建筑面积35435m2 ，地上建筑面积22346m2。其中，包括前滩首个租赁公寓——前滩雍萃46，即前滩惠临雍萃公寓，现已运营多年。

　　友邦保险接手旭辉松江2252套保租房项目。7月14日，市场消息称，友邦人寿保险扩大其在上海的不动产投资布局，收购位于松江区超10万平方米的保障性租赁社区，涉房源2252套。据了解，这一项目起始于2021年6月，由旭辉旗下瓴寓国际联合上海松江经济技术开发区管理委员会得2幅纯租赁用地，成交金额分别为1.79亿元和1.56亿元，总建面合计约10.13万平方米。地块竞得后，旭辉建管承接地块项目的代建管理服务。作为彼时上海首个政企合作重资产R4用地，瓴寓国际希望该项目从方案报批后24个月左右实现启用，并在启用前半年实现实体样板展示。在此目标下，旭辉建管上海团队入场建设，最终住宅社区内建造包括一室户、一室一厅、两室一厅等多个户型的房源共计2252套，2024年6月正式交付启用，命名为上海松江西部科技园柚米社区。截至2024年上半年，柚米社区出租房源约合1200套，完成55%以上去化。时至今日，该社区去化率约达60%以上，周边50余家企业与社区签定了框架意向合作协议。

　　凯德雅诗阁信托约12亿元出售东京新宿区公寓酒店，交易预计四季度完成。7月31日，凯德雅诗阁信托（CLAS）宣布拟以250亿日元（约合12亿元人民币）出售东京馨乐庭中央新宿区公寓酒店，拟议出售价格较账面值溢价约100%。公开信息显示，东京馨乐庭中央新宿区公寓酒店位于新宿区中心，地处新宿主要娱乐区歌舞伎町的黄金地段，步行8分钟即可到达JR新宿站。该物业建成于2008年，共有206套房间供休闲和商务旅行者选择，房间大小从17.5平方米到46.6平方米不等。凯德方面表示，此次出售是凯德雅诗阁信托投资组合重组战略的一部分，凯德雅诗阁信托可将资金重新配置到更有效的用途上，例如偿还高息负债、为资产增值计划提供资金、再投资于高收益的物业以及其他的一般企业用途。该交易预计于2025年第四季度完成。馨乐庭中央新宿区公寓酒店出售后，凯德雅诗阁信托在日本将拥有29处资产，包括1处服务式公寓、4家酒店、23处租赁住房以及一处学生公寓。

　　宁波杭州湾达美庭乐龄公寓试运营，雅诗阁跨界布局养老产业。宁波杭州湾达美庭乐龄公寓7 月 30 日启动试运营，并开放 30 个 3 天 2 晚免费试住体验名额，项目将于 8 月 18 日正式开业，目前预约参观通道已开启。该项目由宁波前湾控股集团于 2019 年以四千多万购得社会福利用地，投入近 4 亿、耗时近 5 年建成。占地 50.45 亩，总建筑面积 6.94 万平方米，由 9 栋独立建筑构成，首批开放 272 套公寓和公共区域，规划约 500 套乐龄及护理公寓。项目整体呈“一心、两轴、三片区、多院落”的规划格局，精心设计的动线及开敞式的园林景观无不顾及到年长者人群的生活需求及爱好。户型方面，从标间到两居室，从活力公寓到护理房间，房型比较丰富，可选择的空间也比较大，尤其是针对活力老人的部分。房间内配备适老化家具、紧急呼叫系统、无障碍卫浴等设施。在配套方面，公寓内餐厅、超市、理发店等基础生活配套齐全。此外，还配备了门球场、泳池、乒乓台球区、舞蹈房、健身房、阅读室、练歌房、陶艺室等一系列休闲娱乐设施。生活服务，配备了服务式公寓模式的秘书服务，包括“健康秘书、生活秘书、快乐秘书”，同时设老年大学，开放各种兴趣班。医疗服务，项目与仁济医院合作，设有就医绿通。此次养老项目运营正式落地，对于雅诗阁而言，作为服务式公寓的头部企业，进入养老服务领域也算是一个十分平滑的业务延展。

　　壹间公寓3.0发布，上海新桥G60科创云廊社区启幕。7月25日，壹间3.0品牌发布会暨壹间·新桥G60科创云廊社区启幕仪式举行。全新的壹间3.0品牌，从品牌内在构建、产品设计标准到视觉外在表达全面焕新，树立“安全为基、品质为本、住户为友、创新为魂”的品牌价值观，传递“多壹点MORE+”的服务理念，推出“简单美好，壹间就好”的全新品牌主张，发布以“精致寓所”为核心的产品设计标准，通过精准设计、功能迭代、智能整合，满足都市精英对高效、精致、仪式感的生活需求。壹间·新桥G60科创云廊社区坐落于松江区核心区域，是招商蛇口在上海首个从土地获取、规划设计、开发建设到长期持有运营全链条自主打造的公寓资产项目，项目与住宅同级的花园大社区与户外运动场，清新的草木气息与通透雅致的大堂，温馨时尚的寓所设计，活力多元的室内功能空间……每一处都考究演绎着壹间品牌3.0“精质寓所”的全新产品哲学，诠释“从功能空间到社交主场”的转变，满足都市精英对高效、精致、仪式感的生活需求。